понедельник, 30 марта 2009 г.

Покупатель-какой он сегодня

Сегодня продавцов недвижимости, агентов по продажам и агентств недвижимости интересует один вопрос "Кто такой потенциальный покупатель?".Что он ищет?Какую сумму распологает? Судя по опыту нашего агентства, сегодня покупатель ищет 1-2 комнатные квартиры с ремонтом или без ремонта.Покупают те, которые до кризиса хотели купить себе лучшую недвижимость добираючи кредитом.Но цены упали до той отметки, что теперь они могут купить и без кредита.
Также есть покупатели, которые продали свою квартиру или дом, которые были под кредитом, и не потянули кредит, продали. На остаток денег покупают самое дешевое.
Есть покупатели, которые смогли снять депозиты и вкладывают их в недвижимость.
Но, если даже всех вместе собрать, это единицы.
Не покупаются дорогие квартиры и дома, на землю тоже нет спроса.

понедельник, 23 марта 2009 г.

Банковские конфискаты

Как-то искал в интернете информацию про авто, и попал в сайт где банки продают конфискованные авто.И цены там очень смешные.Потом, посмотрев, что еще продают банки,увидел что банки продают и квартиры и дома и земли и комбайны и все что хочешь. И, что интересно, товар не залеживается.Но у меня возникает вопрос: не возникнут ли попозже спорные вопросы относительно этих имуществ, потому-что, все это конфискованное.И прежние хозяева могут вполне законно подать в суд, в разрешении этих проблем.Потому-что была психологическая давка, прежде чем у них отняли.И стоит ли гоняться за такой дешевкой?

вторник, 17 марта 2009 г.

Как быстро и правильно продать квартиру

В нынешнее время, когда на дворе кризис, продать квартиру стало намного сложнее.
Потому-что у людей денег нет, кредиты не дают.И те покупатели, которых очень и очень мало, имеют огромнейший выбор квартир.
Как сделать так, чтобы рекламу на вашу квартиру увидели большинство покупателей.
Давйте рассмотрим несколько видов рекламм, через которые можно охватить как можно больше нужной аудитории.
1. Это интернет.
В интернете много всяческих каталогов и сайтов и порталов, которые готовы разместить ваше обьявление с фотографиями и бесплатно, есть и платные, но цена намного ниже чем в печатных изданиях. Чем хорош интернет?
Прежде всего тем, что квартиры покупают состоятельные люди, и обычно они не отстают от современного технического прогресса,и почти у всех есть выход в Сеть.И найти информацию в сети намного легче и быстрее.
Обьявление можно подать и в региональные сайты, и в республиканского значения.
Если квартира элитного класса, то можно выставить и видеотур по квартире.Современные возможности интернета позволяют все.
2. Печатные издания с комиссионкой в вашем регионе.Особенно в тематических разделах.
Многие люди по привычке ищут именно в газетах.Минус-маленькая аудитория, и один текст.Схочете поставить фото-получится намного дороже.
3. Телевидение.
Можно охватить большую аудиторию, но получится очень дорого.
4. Альтернативные варианты.
Это и форумы в интернете про недвижимость, можно попробовать создать бесплатный сайт посвяченной вашей недвижимости, расклейка обьявлений на многолюдных местах, если это дом или земля возле дороги, то можно поставить щит с надписью "продам".На балконе или на окнах надписи про продажу.Также не забыть известить всех родственников,друзей и знакомых-сарафанное радио работает лучше всех видов СМИ.
При размещении обьявлений следует обратить внимание покупателей на выгоду и реальное преимущество от покупки вашей недвижимости.У каждого обьекта продажи есть свои плюсы и их нужно показывать первыми.
Желаю вам удачно продать свои квартиры и дома!

среда, 11 марта 2009 г.

Может ли банк забрать квартиру у заемщика?

14 января 2009 года вступил в силу закон №800 от 25 декабря 2008 года, по которому банки имеют право обратить внесудебное взыскание квартиры не только на основании отдельного договора об удовлетворении требований кредиторов, но и на основании оговорки в ипотечном договоре.Это означает что банки имеют право не только забирать квартиру у заемщика, но и продать его даже без выселения с нее жильцов.
Этим законом, те люди, которые взяли кредит, и по той или другой причине временно не могут оплатить кредит, в один момент могут остаться без ничего.
Единственным препятствием продажи квартиры банком есть то, если в квартире прописаны и проживают малолетние и неполнолетние дети.Выселение неполнолетних детей может осуществлено только по разрешению органа опеки, если есть равноценная площадь жилья, которая имеет все условия проживания в ней.
Также сатьей 71 Жилищного кодекса УССР предусматривается сохранение жилья временно отстутствующим нанимателям жилья-например, лица пребывающие в местах лишения свободы, призывники.Но это относится только тем лицам, которые жили в государственных коммунальных жилых фондах.
Вот так государство помогает нам жить.

четверг, 5 марта 2009 г.

Как обустроить маленькую квартиру

При покупке квартиры, мы чаще всего смотрим и выбираем квартиру по его площади.
Но есть такая закономерность - чем больше площадь, тем больше и цена!
Поэтому приходится выбирать маленькие хрущовочки, которые больше по карману.Ну что есть то есть.Меньше будем платить коммунальные:-)
На западе сейчас все больше и больше входит в моду так называемый функциональный минимализм.Если правильно сделать дизайн своей квартиры,то можно выиграть дополнительные метры или иллюзию большей квартиры.Если хотите кардинальных изменений, то можно снести не несущие стены.
Самый лучший вариант-это зонирование квартиры, разделить квартиру на общую и приватные зоны.Можно обобщить кухню,прихожую и столовую, также туалет и ванную(кстати замена ванны на душевую кабинку тоже хорошая идея).
Цвет тоже играет немаловажную роль-желтый,бежевый,серый и золотистые тона зрительно расширяют помещение.
Очень сильно "расширяют" помещение зеркальные поверхности, лучше установить шкафы-купе с зеркальными дверями или установить на стену от потолка до пола большим зеркалом.
Немаловажное значение имеет и зональное освещение.Разнообразными бра, точечными светильниками можно скрыть минусы и подчеркнуть плюсы вашей квартиры.
Также не стоит покупать громоздкую мебель, лучше компактную и трансформирующуся.
Как видим из любой ситуации есть выход, и если включить свое воображение и почитать специальную литературу, то и в шалаше можно сделать рай.