Грамотный обмен жилья

Тем владельцам "однушек" и "двушек", которые до кризиса хотели улучшить свое жилищное состояние в лучшую сторону, но помешало "прикрытие " кредитов, на сегодняшний день лучшее время , чтобы обменять квартиру на квартиру или дом.

Но в этом деле тоже есть свои ньюансы, незнаючи которых можно попасть в просак.

Давайте рассмотрим некоторые примеры обмена.Для примера воьмем однокомнатную квартиру.

1. Предлагают обменять на новострой.

Новострой это новая люксовая планировка, но когда он сдан.Но сейчас все новострои стоят и про них можно сказать "недострой".Если приходим на новострой и видим стройку, даже с 75% готовностью, башенный кран, но строителей там нет, можно смело оттуда уйти и не вернуться туда.

2. Обмен на 2 или 3.к.кв

-Продает внук по доверенности от бабушки.Хочет доплаты 15000 долларов.Квартира понравилась, согласны на обмен.Но настораживает отсутствие бабушки.Если вдруг бабушка не живая. Имея на руках доверенность, внук до 6 месяцев мог бы взять из БТИ вытяг из реестра и продать или обменять квартиру. А потом появятся наследники и сделку посчитают неправильным, обменяют квартиры назад, а 15000 долларов пропадут.

-3-комнатная квартира с полной отделкой, площадью 100 кв. м, в новом доме. Правда, обмен на нашу «единичку» — с доплатой $100 тысяч. Владелица апартаментов поведала, что выставляла квартиру на продажу за $170 тыс., а когда покупателей не обнаружилось — за $160 тыс., отсюда и «нарисовалась» разница доплаты за нашу «однушку». Хозяйка рассказала, что идет на обмен по семейным обстоятельствам — не уверена в завтрашнем дне, нужны деньги. Она имеет двух дочерей, которые живут вместе с ней в другой квартире, где и зарегистрированы. Вроде, все чисто, но...

В этом случае, вероятно, он невелик. Но в принципе наличие детей в вымениваемой нами квартире может создать серьезную проблему. Почему? Их права на жилплощадь защищены Семейным кодексом: несовершеннолетние не должны в результате сделки продажи или мены получить меньше жилых «метров», чем имели прежде. Согласно ст. 177 Семейного кодекса, для любых сделок с жильем, в котором зарегистрированы (прописаны) несовершеннолетние, необходимо разрешение органа опеки и попечительства. Но сделка обмена будет признана недействительной, если после ее совершения будет выявлен факт подделки или незаконной выдачи документов, которые нарушают права несовершеннолетних жильцов.

Ничего себе, цена вопроса в нашем случае — $100 тысяч! Как-то не очень верится, что все, кто выдает столь ценные «детские» разрешения, неподкупны, аки ангелы. А если потом признают обмен незаконным из-за нарушения прав детишек — что дальше? По суду «трешку» у нас отберут, нашу несчастную «единичку» вернут. А вот выданную владелице апартаментов доплату $100 тыс. ее обяжут возвращать поэтапно (если у нее нет иного ликвидного имущества — а где же ему взяться, если афера хорошо продумана). Процесс растянется на десятки лет, т. е. никогда не завершится. Страшновато иметь дело с детьми.

Это только пару примеров ,а в жизни их десятки и сотни.Приступая к обмену будьте очень бдительны, потому-что можно сделать непоправимое.