Внимание, новый курс!

Внимание новый курс от Ленара Амирханова, про то как продвигать свой блог , наращивать ТИЦ и PR и многое другое. Самое главное , что все бесплатно, когда как кругом все продают и зе немалые деньги.

Чтобы подписаться на курс следуем сюда http://yavbloge.livejournal.com/25772.html

Реальный заработок в сети

Во время ведения блога я, да и, не только я думаю, не раз задумывался про то , как бы сделать так, чтобы время проведеннное для ведения блога, дали бы не только моральное удовлетворение, но и хоть какое-то пополнение семейного бюджета.Есть, конечно, разные продажи ссылок, вставки рекламы, но все это самим нужно искать, а времени и так не хватает.

И вот бороздя просторы интернета, я попал в точку-это сайт Блогун.ру www.blogun.ru .

Они являются посредниками между рекламодателями и блоггерами, то есть, теперь не надо самому искать рекламодателей,а один раз зарегистрировавшись в Блогуне, сам себе выбираешь нужное себе задание.Есть задания разные по тематике, обьему и, конечно же, по цене.Если есть интересное задание, но цена вас не устраивает, можно поставить свою цену заказчику.Сайт берет за услуги 15% от той суммы, которую вы заработали.Но, есть и реферальная система, где компания платит 25% от той суммы, которую заработал человек пришедший в Блогун по вашей рекомендации.Разумеется, не из кармана реферала.

Я очень благодарен, администрации и авторам Блогуна, за то, что сделали такой нужный нам сервис.

Привет всем из моря

Всем привет !

Вот уже и приехали из моря, и так не хочется браться за какую-нибудь работу.Но что делать, я обещал вам рассказать про город Саки и состояние недвижимости в Крыму.

Как я и писал ранее, мы были в городе Саки, вернее, в поселке Новофедоровка, что на берегу моря.Местность конечно не сравнить с южным берега крыма, но соленые, оздоровительные озера перекрывают все недостатки.

Именно в городе Саки есть одно озеро, полностью идентичное Мертвому морю, по составу и характеристиках.Там также не утонешь, такая высокая концентрация соли в воде.Лечебные грязи, в которых мы принимали процедуры, напрочь избавили меня от спинных болей, и я приехал здоровым.Посмотрим, насколько хватит здоровья.

Насчет недвижимости .

Номера и дома можно снять от 30 гривень за койко-место.Хорошие апартаменты можно снять от 80 гр с человека, возле самого моря.

4 комнатная квартира 95 кв.метров-50000 долларов.1 к.квартир можно найти за 20000 долларов.Хороший 2-х этажный дом 400-1000 метров от моря можно купить за 50000 долларов.Недострои можно купить от 20000 долларов.Так что цены в крыму тоже упали.Это конечно западное побережье, но тоже весьма неплохо. Туда также ездят люди ,на пляжах полно народу. Строятся новые пансионаты и санатории.Если есть свободные деньги, есть куда вложить.

Преимущества дома из клееного бруса

На сегодняшний день существует несколько способов постройки деревянных домов, но ни одни из них не может сравниться с технологией, основанной на применении клееного бруса. От бревенчатых домов или домов, срубленных с использованием цельного бруса, данные строения отличает целый ряд несомненных преимуществ. Среди них можно упомянуть, в первую очередь, безупречный внешний вид, отличающийся эстетичностью, а также ровностью поверхностей и углов. Высокие технологии, применяемые при производстве данного материала, позволяют не только выгодно подчеркнуть естественную текстуру дерева, придав ей приятный янтарный оттенок, но и добиться того, чтобы все соединения идеально подходили друг к другу.

Но этим положительные качества дома из клееного бруса не ограничиваются. Благодаря техническим особенностям данного материала появилась возможность в значительной степени избавиться от двух проблем, которые являются основными для деревянных конструкций. Имеется в виду их усадка и коробление, из-за которых конечный результат столь часто оставался слабо предсказуемым.

Чтобы добиться подобных характеристик, производителям приходится прибегать к довольно сложной и затратной схеме производственного процесса. Для получения клееного бруса используется древесина хвойных пород, которая распиливается на доски, которые затем подвергается сушке. После ее завершения уровень влажности материала не должен превышать 8-10%. Добиться подобных показателей с бревном или цельным брусом практически не возможно.

На следующем этапе из досок удаляют все дефекты (сучки, трещины и т.п.) и соединяют их между собой с применением мини-шипов. Таким образом получаются заготовки, называемые ламелями. Их отличает одинаковая длина, однородность состава и низкий уровень содержания влаги. Ламели затем остругивают и склеивают с применением особого паропроницаемого состава под давлением. Но перед этим их обязательно сортируют, обращая пристальное внимание на то, чтобы годовые кольца шли в различных направлениях. Такое расположение волокон позволяет отчасти компенсировать то напряжение материала, которое неизбежно возникает при изменении погодных условий, и тем самым не дает всей конструкции покоробиться.

Получаемые в результате прямоугольные заготовки подвергаются профилированию и заново строгаются до тех пор, пока не станут соответствовать первому классу чистоты. При наличии соответствующего технического проекта там же на заводе можно изготовить замковые узлы. В сочетании с упоминавшимся выше обязательным профилированием они станут надежной гарантией прекрасных эксплуатационных характеристик дома из профилированного бруса в области теплоизоляции и устойчивости к появлению дефектов вроде щелей, трещин и т.п.

Благодаря продуманной подготовке, осуществляемой еще на этапе производства, конструкции из клееного бруса легко монтировать, поскольку данный процесс практически не требует дополнительной подгонки и напоминает сборку детского конструктора. Говорить о конкретных сроках в данном случае не приходится, поскольку они в значительной степени зависят от размеров строения. Можно лишь с уверенностью утверждать, что возведение дома не займет больше одного строительного сезона.

Если говорить о длине клееного бруса, в состав которого обычно входят 4-5 ламелей, то она ограничена только возможностями заводского оборудования и может достигать 10 метров, хотя и это далеко не предел. Тоже самое можно сказать и о толщине материала. Значение данного параметра может доходить до 28 сантиметров. Подобная вариативность позволяет подобрать материал в соответствии с индивидуальными пожеланиями заказчика.

Как уже упоминалось выше, проблему усадки, остро стоящую для домов из оцилиндрованного бревна или цельного бруса, в случае применения его клееного аналога можно считать решенной. Благодаря тому, что усадка в данном случае составляет всего один процент по сравнению с пятью у конкурентов, в дома из клееного брусаможно заселяться сразу после их постройки, а не выжидать, пока конструкция придет в норму и можно будет завершить ее подгонку.

Одним словом, клееный брус – это чудо-материал, который обладает всеми преимуществами натуральной древесины, но обходится без присущих ей недостатков. Остановив свой выбор на нем, Вы гарантированно получите деревянный дом класса люкс!

Дома из клееного бруса http://www.freedomworks.ru/

Основные достоинства дома из клееного бруса

ногие из нас хотели бы жить именно в деревянных домах. Подобное желание вполне понятно и объяснимо, поскольку они обладают массой достоинств, среди которых эстетичный внешний вид, экологическая безопасность и др. Однако после столкновения с первыми трудностями часто получается так, выбор падает на именно искусственных конкурентов дерева – кирпич или бетон. Так попробуем же вместе разобраться, почему так происходит?

Во-первых, деревянный дом обязательно дает усадку, так что заселяться в него можно лишь спустя год после окончания строительства. В противном случае Вы рискуете тем, что отделка повредится, а окна и двери заклинит.

Во-вторых, большинство потенциальных обладателей деревянного дома убеждены, что данный материал недолговечен не только по сравнению с железобетонными конструкциями, но даже кирпичной кладкой. Дерево повреждается грибком и насекомыми, подвержено гниению и т.д.

В-третьих, деревянные дома довольно быстро теряют свой привлекательный внешний вид из-за того, что этот материал покрывается глубокими трещинами, чернеет и коробится. В результате приходится обшивать дом сайдингом или думать о другом виде облицовки, что значительно влияет на окончательную стоимость строительства в сторону ее увеличения.

Однако все вышеприведенные аргументы против деревянных домов утратили свою актуальность в том момент, когда рынке появился новый строительный материал – клееный брус. Дома из клееного бруса лишены вышеперечисленных недостатков. Обладая всеми преимуществами своих предшественников (оцилиндрованного бревна, бруса естественной влажности и др.), он отличается также рядом неоспоримых достоинств.

Улучшенные технические характеристики клееного бруса вытекают непосредственно из технологии его производства. При изготовлении данного строительного материала используется только цельное дерево. Оно распиливается на доски, из которых удаляются сучки и прочие дефекты. Затем они сортируются по длине и склеиваются между собой на специальном станке под большим давлением. Полученные заготовки профилируются и обрезаются до получения нужного размера.

Среди главных преимуществ клееного бруса перед другими строительными материалами на основе дерева можно отметить следующие:

1. Благодаря тому, что для склеивания досок применяется особый экологически чистый клей, в последующем удается избежать появления трещин и общей усадки конструкции. В этом случае отпадает необходимость в дополнительной отделке как снаружи, так и изнутри.

2. Отсутствие деформации, а также изготовление всех соединительных элементов промышленным способом обеспечивает прекрасные характеристики в области теплоизоляции и ровности всех поверхностей.

3. Поскольку при возведении дома из клееного бруса используются по сути уже готовые детали, изготовленные заводским способом, время, необходимое для его монтажа, заметно сокращается (бригада, состоящая из шести человек, способна возвести дом площадью 100 м2 в течение одного месяца).

Кроме того, при соответствующей обработке дома из клееного бруса перестают повреждаться микроорганизмами и насекомыми-древоточцами, а также и приобретают противопожарные свойства. Тем самым значительно продляется срок их службы.

Дома из клееного бруса -http://www.freedomworks.ru/

Стильные и практичные дома из клееного бруса

В России во все века отдавалось предпочтение жилью из дерева. Популярно оно и сейчас и на селе, и в городе. Среди представителей среднего класса популярным является строительство стильных и практичных загородных коттеджей из клееного бруса. Традиционные дома из бревен потихоньку уходят в прошлое – созданы более совершенные материалы на основе оцилиндрованных бревен или профилированного бруса (цельного или клееного). Дома из клееного бруса долговечны, в них легко дышать и легко жить. Технология производства бруса пришла к нам с Запада.

Обработка и сушка профилированного бруса достаточно сложна и трудоемка, требует высокой квалификации рабочих, часто возникают проблемы с усадкой и деформациями. Поэтому самый лучший вариант здесь – применение клееного бруса, появившегося в строительстве около тридцати лет назад и сразу ставшего популярным во всем мире.

Материал уникален по своим свойствам – его усадка минимальна, профиль сделан таким образом, чтобы дождь не попал между бревнами, сохраняется вся красота деревянной фактуры. Такой дом не нуждается в дополнительной отделке, не надо и конопатить его. Дома из клееного бруса можно делать, не применяя специальную строительную технику. Нужны лишь сборочные чертежи, как в детском конструкторе.

По желанию заказчика для оценки конечного варианта постройки сруб можно собрать прямо на производстве, затем разобрать и доставить к месту окончательной установки дома. Процесс производства дома клееного бруса уникален. Исходный материал – хвойные породы деревьев. Используют обычно сосну и ель, иногда берется лиственница и кедр. Сначала бревна распиливают на доски – ламели.

Затем производится их длительная и щадящая сушка в специальных условиях, затем выбраковка ламелей с дефектами. После этого производится строгание досок до идеальной чистоты, промазывание их клеем, а затем склеивание бруса в специальном прессе. Склеивание проводится с чередованием направления древесного волокна досок (так называемых «годовых колец»). В результате благодаря именно этой технологии у бруса появляется его особая прочность.

Полученный массив склеенных ламелей на специальном высокоточном станке режется на брусы необходимого размера. Разные фирмы – производители предлагают различные конструкции для получения сруба из клееного бруса. Самые лучшие соединения получаются в конструкциях типа «паз и выступ», где благодаря высокой точности обработки не требуется дополнительного уплотнения. Такие срубы не допускают промерзания, продувания и проникновения влаги в дом. Сама длительность строительства дома из клееного бруса может не превышать и двух-трех недель, хотя такая технология считается элитной.

С помощью этого материала сейчас возводят не только жилые дома, но и общественные сооружения, стадионы, клубы, кинотеатры. Приветствуются такие материалы и в строительстве детских сооружений благодаря своим отличным экологическим параметрам.

Дома из клееного бруса http://www.freedomworks.ru/

ДОМА ИЗ КЛЕЕНОГО БРУСА

Казалось бы – жизнь современного человека должна быть приятной и комфортной. Он обеспечен всеми благами цивилизации: от электрического освещения до центрального отопления. В его доме из крана льётся горячая вода, вещает спутниковое телевидение и кондиционируется воздух. Но почему-то, несмотря на всё это, человек не ощущает уюта. А как можно ощущать уют в каменном мешке? Живое существо стремится к живому материалу. Вот почему строительство домов из клееного бруса сейчас так активно развивается.

Спрос на дома из клееного бруса постоянно растет, соответственно растет и предложение. Архитекторы строительных компаний разрабатывают проекты домов из клееного бруса на любой вкус и кошелёк – от бюджетных проектов, до проектов бизнес класса.

Почему же именно дома из клееного бруса так востребованы, и в чём их преимущество перед деревянными домами из, скажем, оцилиндрованного бревна? И те, и другие дома абсолютно безопасны с экологической точки зрения. Дома из клееного бруса комфортны для проживания человека. В деревянных домах легко дышится, в них всегда светло, царит какая-то особенная, исконно русская атмосфера. Про такие дома можно смело сказать – дома с душой. Разница лишь в том, что в обычном деревянном доме наслаждаться всем этим благоденствием вы будете недолго. Массивное дерево начнёт рассыхаться, в образовавшихся трещинах поселятся насекомые, а из углов может немилосердно дуть холодными зимними вечерами.

Но дома из клееного бруса не подвержены всем этим напастям. Производство домов из клееного бруса осуществляется по специальной технологии, которая предотвращает все традиционные проблемы деревянных домов из массива

Дома из клееного бруса часто выглядят благодаря фантазии дизайнеров и архитекторов как только что из сказки. Они идеально вписываются в пейзаж подмосковного леса. Ваш чудесный теремок сохранит свой первозданный вид и через пять, и через десять лет. Поэтому, если вы думаете о своем будущем и будущем своих детей, ваш разумный выбор – строительство дома из клееного бруса.

Если вы всё ещё сомневаетесь, оцените проекты домов из клееного бруса. Но торопитесь с решением! Ведь предложение на рынке домов из клееного бруса уже не успевает за спросом.

Дома из клееного бруса http://www.freedomworks.ru/

Недвижимость в Каменец-Подольском

Агентство Недвижимости "НАШ ДОМ"

поможет вам

КУПИТЬ, ПРОДАТЬ, ОБМЕНЯТЬ, СНЯТЬ ИЛИ СДАТЬ

Ваши

КВАРТИРУ, ДОМ, ДАЧУ, КОТТЕДЖ, ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК

В Хмельницкой области и г.Каменец-Подольский

Наш адрес:г.Каменец-Подольский,

ул.Хмельницкое шоссе,32,офис 205

тел.+380977729136

+380673841491

http//www.nashdomrealty.com

e-mail: nash-dim@mail.ru

Выбираем домик на колесах

Пока мы видим их чаще в фильмах о жизни американцев и западноевропейцев, чем в натуре. Но это «буржуйское» изобретение уже осваивает и украинские просторы. Речь идет о домиках на колесах.

Они бывают двух типов: самоходные (кемперы), похожие на микроавтобусы — да, собственно, на базе оных их и делают — и прицепные (караваны, автодачи, трейлеры), которые тащит за собой автомобиль. Те и другие, по сути, — это более или менее комфортабельные мини-квартиры. Оценим их достоинства и недостатки.

Автодача: выбрать — непростая задача

Дом на колесахПлюсы и минусы. Перед владельцем кемпера или автодачи открывается чудная возможность колесить по континенту, так сказать, с квартирой за спиной. Понравилось живописное местечко, захотелось на денек-другой остановиться в красивом городе — и ты не должен искать и оплачивать пристанище. А бесквартирные, если они не очень привередливы в быту, могут и постоянно жить в такой «движимой недвижимости», особенно если ее площадь — под 20 «квадратов». К слову, в таких вагончиках обитают сотни тысяч небогатых американцев. В США этим обиталищам присваивают почтовый адрес, а у нас — увы: в автокемпере прописку не получишь, почту и пенсию в него не доставят.

Далее, если водителю кемпера достаточно иметь права категории В, то владельцу автодачи придется обзаводиться и профессиональными правами, категории Е, позволяющими буксировать прицеп массой свыше 750 кг. Коль нет своего обширного гаража, могут возникнуть трудности с местом на автостоянке: далеко не каждая приютит мобильный дом, особенно если он — размером со средний автобус. А попробуй-ка приткнуть его во дворе жилого дома, да и проблема безопасности тут возникает: угнать вряд ли кто решится, а вот исцарапать это чудо техники или из баллончиков размалевать у хулиганов будет большой соблазн. Еще важный недостаток — кемперы «прожорливы», расход горючего — в среднем 12 л/10 км на трассе. А для буксировки автодачи нужна довольно мощная машина, с объемом двигателя от 1,6 л.

Начинка и цена. Разумеется, уровень комфортабельности мобильного дома зависит от его оснащения. Бывают кемперы и прицепы с 2-мя, 4-мя и 5-тью спальными местами. В самых простецких моделях есть газовая плита, шкафчик, умывальник, мини-холодильник. Большинство оснащены туалетами: в старых домиках — не очень удобные в эксплуатации переносные биотуалеты, в современных — встроенные, с электросмывом. А убранство наиболее дорогих и габаритных кемперов и караванов не уступает «начинке» современной квартиры: душ, диваны, столики, встроенные шкафы и антресоли, телевизор и DVD-установка, система газового отопления и кондиционер.

Ясно, что чем больше «фарша», тем дороже «пирожок». Самый доступный из представленных на нашем рынке — польский прицеп Newiadow: около $17 тыс. С $25 тыс. стартуют цены на немецкие и французские кемперы Tabbert, Нуmer, Burstner, а наиболее шикарные модели этих фирм стоят сотни тысяч евро. Конечно, большинству украинцев и самый дешевый автодомик не по карману, но вместо нового можно купить подержанный — через интернет или в автожурналах несложно сыскать кемпер за $7—10 тыс., а караван — за $4—5 тыс.

На что обращать внимание при выборе бэушной техники, нам рассказали эксперты: руководитель проекта компании «Автогранд-групп» Георгий Кемпа, представитель компании «Альянс Спорт Украина» Владимир Бойко и профессиональный перегонщик авто Александр Башир. Итак, движок и ходовую кемпера могут протестировать только мастера на СТО. А вот кузов и убранство оного, равно как и автодачи, вы и сами можете оценить. Включив плиту, убедитесь, что она не «травит», иначе газ может рвануть. Проверьте исправность всех электроприборов и системы отопления, плотность прилегания дверей и отсутствие трещин в резиновых уплотнителях стекол. Малейший запах сырости, покоробившаяся внешняя или внутренняя обшивка кузова означают, что он протекает и, стало быть, скоро может рассыпаться, как карточный домик.

Когда он может окупиться

Новый жилой автоприцеп, тем более кемпер, окупится, когда рак свистнет. Иное дело, если обзаведетесь подержанной автодачей, скажем, за $5 тысяч (по курсу $/7,6 грн. это — 38 тыс. гривен). Такие расходы себя оправдают, причем тем быстрее, чем интенсивнее эксплуатировать сие приобретение.

Скажем, семья из 3 человек едет в Крым на 3 недели. Увы, на билетах она ничего не сэкономит. Подгруженный прицепом автомобиль по пути туда-назад сожжет около 200 литров бензина, что при цене А-95 в 6,2 грн./л выльется в 1240 грн. — по 412 грн. на ездока: считай, стоимость купейных билетов. Но! Если вместо того, чтобы снимать на Южнобережье 1-комнатную квартиру за 250—300 грн. в сутки, наши курортники «пришвартуются» в кемпинге, будут платить за стоянку лишь 10 грн./сут. и жить в автодаче, оная сохранит их бюджету 5—6 тысяч гривен. Зимой ту же семейку отправляем на неделю покататься на лыжах в Карпаты. Будучи избавленной от надобности снимать жилье за 200—300 грн. в день и, скажем, добираться до подъемника на «извозчике» (30—50 грн./день), наша троица сэкономит 1600—2450 грн. За вычетом 10 грн./сутки за стоянку в Киеве, автодача сбережет за год 3—5 тыс. грн. и, соответственно, окупится за 8—12 лет. И меньше чем за 3 года оправдает себя в качестве постоянного жилища. Ведь снять гостинку в столице стоит от 1500 грн./мес., а если жить в автодоме, то расходы на газ для его обогрева и приготовления пищи, плюс электричество, обойдутся всего в 3600 грн. за год.

Личный опыт: торговый киоск, квартира в лесу и дача

Мы нашли людей, которые использовали автодачи не совсем или совсем не по прямому назначению, для которого предназначено временное обиталище.

Крымчанин Виктор Шмыгленко обзавелся старым автофургоном в 2003-м. «И сразу стал работником общепита, — улыбается он. — За $1,5 тыс. взял эту «будку», еще $400 ушло на покупку гриля для кур и кулера для охлаждения напитков. Друг-художник бесплатно размалевал домик персонажами из «Бременских музыкантов», а я сам привинтил к нему консоли и поставил на них музыкальные колонки и видик, на котором запускал тех самых «музыкантов» и другие любимые советские мультики. Еще около $150 потратил на покупку 3 пластиковых столов и 10 стульев. Так у меня получился торговый киоск в сочетании с мини-кафе. Приткнул его на ЮБК: договорился с замдиректора парка, но разрешений от санстанции, пожарных и налоговиков не было. И когда кто-то из них появлялся на горизонте, «радио» — такие же, как я, «бизнесмены» — тут же по цепочке предупреждало об опасности. Гриль и кулер — внутрь фургона, и всех делов. А «навар» был хороший, по $100—120 в день, так что за 4 месяца курортного сезона я заработал и на годовую аренду квартиры, и на пропитание».

Киевлянка Светлана Щеглова вспоминает: «В прошлом году мужу пришлось работать за городом. Мы однажды выехали туда на своей автодаче, да так и остались в ней зимовать всей семьей. А что, по площади она — как 1-комнатная квартира, больше 20 кв. м, есть холодильник, плита, душ и газовый обогреватель. Мы и не мерзли, и не голодали, а дети (3 и 7 лет) вообще в восторге были: лес, свобода — гуляй не хочу».

«Сделал передвижную дачу стационарной, — делится опытом Ярослав Проценко. — Пока денег на постройку домика нет, на участке я только забор поставил. Привез туда древний автотрейлер, снял колеса, чтобы не угнали и в выходные в нем живу. Есть двуспальная кровать, телик, холодильник, газовая плита и рукомойник — а что еще для комфорта надо?»

Чуть поднялись цены

Недавно был небольшой стряс доллара, и на рынке недвижимости начались непонятные движения.Процентов 30 продавцов поподнимали цены на 3000-5000 долларов.Доллар то упал на 20 копеек, а цены вон как пошли. С кризисом люди стали очень чуткими ко всем движениям в экономике. Думаю это фальшстарт, и все станет на свои места.

Хочу на море!

Сегодня начал думать про отдых, и скорее всего это будет отдых на море.Чуток есть проблемы со здоровьем, то буду искать места, где можно будет заодно и подлечиться.

В израиль на мертвое море было бы, конечно, хорошо сьездить, но далековато.Будем поддерживать Крымского производителя!

Заодно и ознакомимся Крымским недвижимостью.

Куда деваются агентства недвижимости?

Недавно позвонил до знакомого-хозяина агентства недвижимости, расспрашивал, как у них идут продажи.Какое мое было удивление, когда я услышал, что из 35 легальных агентств 20 уже закрылись.Эта информация наталкивает к мысли, что идет естественная очистка рынка недвижимости. Что останутся на рынке только профессионалы своего дела, а все "гонщики за быстрой наживой" покинут рынок, потому-что не здали экзамен на выживание.Ну что ж, посмотрим, что будет дальше.

Агкентство Недвижимости НАШ ДОМ

Агентство Недвижимости "НАШ ДОМ"

поможет вам

КУПИТЬ, ПРОДАТЬ, ОБМЕНЯТЬ, СНЯТЬ ИЛИ СДАТЬ

Ваши

КВАРТИРУ, ДОМ, ДАЧУ, КОТТЕДЖ, ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК

В Хмельницкой области и г.Каменец-Подольский

Наш адрес:г.Каменец-Подольский,

ул.Хмельницкое шоссе,32,офис 205

тел.+380977729136

+380673841491

http//www.nashdomrealty.com

e-mail: nash-dim@mail.ru

Оформление участка

Над обустройством земельного участка имеет смысл задуматься еще задолго до того, как на нем появятся постройки. Планирование не терпит суеты, и будущую красоту лучше рассчитать заранее. Сначала следует точно определиться с будущим местоположением дома и других построек (например, бани). Таким образом, у вас будут четко обозначены территории, которые не следует засаживать растениями.

Кроме того, бывалые дачники рекомендуют “не тревожить землю” на участке, то есть не перепахивать ее. Все имеющиеся неровности можно с успехом засыпать землей, оставшейся от строительства домика. А дерн, который имеется на участке, - это и есть будущий газон. Правда, его требуется облагородить, то бишь купить недорогую газонокосилку и регулярно скашивать траву. Не стоит создавать на газоне препятствий для газонокосилки: отдельные деревья, клумбы, узкие дорожки или расставленная мебель вдвое увеличивают время, необходимое для его стрижки. Если же в естественном покрытии имеются “черные дыры”, можно залатать их, дополнительно засеяв теневыносливой травкой. Не рекомендуется искоренять “местных жителей” - одуванчики, клевер и т. п. Во-первых, расцветающие по очереди, они все лето будут радовать глаз. Во-вторых, растения обладают “памятью”, так что под регулярным напором газонокосилки они станут гораздо приземистее и не будут выбиваться из общей картины и портить вид вашего газона. Замечательный лужок образуется из трав и пушистых почвопокровных многолетников.

Любителей посевного газона нужно предостеречь - не все импортные семена себя оправдывают. К тому же многие требуют тщательного ухода и могут вымерзнуть зимой. Более неприхотливы смеси из полевицы, мятлика, овсяницы, гребника (это травы, растущие не ввысь, а вширь). В принципе, если вы не фанат работы на земле, на этом можно и остановиться. Выровненный участок с ухоженным газонным покрытием и несколькими видами цветов уже выглядит довольно презентабельно. При этом его устройство совершенно незатратно в плане времени и средств и требует минимальных усилий в плане ухода.

Впрочем, в своих аграрных изысканиях городской житель может пойти и дальше. К примеру, начать высадку по периметру своего участка неприхотливых кустарников - жасмина, барбариса, пузыреплодника, калины, боярышника, шиповника: Где-то через 3-5 лет они поднимутся, окрепнут и превратятся в настоящую живую изгородь, которая станет отличным дополнением и украшением забора. Не рекомендуется использовать для данных целей разве что смородину (из-за ее относительной низкорослости) и сирень - она слишком долго растет.

Не стоит увлекаться и вечнозелеными растениями - кипарисовиками, туями и т. п. Они плохо приспособлены для климата средней полосы, поэтому погоня за экзотикой, как правило, не приносит желаемого эффекта. Это простое правило, кстати, применимо ко всем растениям. Если на картинках и по телевизору какие-то цветы или деревья выглядят шикарно, это совсем не означает, что таковыми же они будут и на вашем участке. В непривычных условиях “туземцы” плохо приживаются, часто болеют и очень медленно растут. Подумайте, стоит ли мучить их и себя, если для посадок можно использовать что-то более родное, знакомое и, что немаловажно, гораздо менее дорогостоящее. Рекомендуется отдать предпочтение низкорослым хвойникам, к примеру, самшиту или можжевельнику.

Отдельный вопрос - покупка посадочного материала. Саженцы фруктовых деревьев и хвойных лучше покупать в питомниках или в Тимирязевской академии, где хотя бы гарантируют сортность. А вот декоративные кустарники спокойно можно приобрести и у бабушки на дороге.

Стоит также учесть, что сэкономить приличную сумму можно, к примеру, на рассаде, устроив на своем участке так называемый “голландский парник”. Ничего сложного в его обустройстве нет. Где-нибудь в апреле, когда земля уже немного прогреется, нужно выбрать на участке место, где снять землю на штык лопаты, сделать по краям бортик, а сверху накрыть рамой со стеклом или пленкой. Здесь можно посеять цветы, которые выращиваются рассадой (бархатцы, петунья, астры и т. д.), и овощи. Во второй половине мая, когда погода установится, а растения окрепнут, можно смело произвести высадку ваших подопечных в открытый грунт.

Имеет смысл заранее определиться с местом для будущей клумбы. Можно также купить недорогое ограждение для нее: закопав его в грунт, вы обезопасите цветы от сорняков, а также значительно облегчите процесс прополки, полива и подкормки растений. Кстати, не стоит выбирать растения для клумбы только по красоте цветов. В первую очередь, они должны подходить для условий вашего участка и обладать всеми качествами легкого в уходе растения - длительным цветением, устойчивостью к переувлажнению и недостатку влаги в почве, а также способностью долго цвести без регулярного удаления увядших цветков.

Под огород следует выделить самое солнечное место на участке. Естественно, рядом не должно быть деревьев, загораживающих своими кронами свет - это может плохо сказаться на обитателях грядок.

Существует несколько нехитрых правил, которых стоит придерживаться. Деревья и кустарники нужно сажать не менее чем за три метра от забора (дабы они не вводили соседей в искушение своими плодами). Оптимальное расстояние между деревьями - 4 метра (этого требует нормальное освещение крон), между рядами - 6 метров.

Не нужно увлекаться химикатами. Опрыскивать плодовые деревья следует два раза в год, особенно важно сделать это на этапе распускания листьев. Впрочем, можно обойтись и природными средствами. К примеру, посадить рядом ноготки или чеснок, которые отпугивают вредителей. Опытные дачники советуют уделить пристальное внимание уходу за деревьями в первые несколько лет их жизни. А потом уже сами деревья отблагодарят вас на славу. Кроме того, стоит помнить, что здоровым растениям вредители не страшны.

Большие цветники оставим для парков и скверов. На небольшой площади цветы лучше сажать плотными кучками, за счет чего повышается яркость цветников и остается масса лишней земли. Однолетние цветы по возможности нужно заменить многолетними. В результате, отпадет масса лишней работы по посеву и уходу. В качестве бордюра для клумбы подойдут кирпичи, камни, черепица, поленья. С каждым годом коллекцию растений можно пополнять. В результате, участок будет выглядеть все лучше и лучше.

Опытный дачник может найти применение практически всему, в том числе и строительному мусору. Если, к примеру, закопать его в землю - получится дренаж для будущей альпийской горки, которая служит прекрасным украшением участка и пристанищем для альпийских растений. Сверху нужно положить камни, которые можно либо купить, либо просто найти. Более всего по душе горка придется почвопокровным растениям (абриетта, примулы, тимьян, а также альпийский колокольчик и анютины глазки и т. п.).

Старая ванна - отличная основа для мини-прудика, который также можно соорудить своими руками в минимальные сроки. Ее следует закопать в землю, предварительно покрасив черной краской или покрыв черной пленкой (чтобы вода в прудике не цвела). Остальное - дело вашей фантазии. Края импровизированного прудика можно выложить камнями, оформить растениями, керамикой.

Для сооружения красивой и оригинальной беседки придется заняться вертикальным озеленением. Для этого вполне сгодятся декоративная фасоль, хмель, девичий виноград, всевозможные вьюнки. Останется лишь натянуть веревки или проволоку для оплетания.

Кроме того, имеет смысл сажать растения с листвой разной фактуры и цвета. За счет этого можно добиться отличного декоративного эффекта, и у вас даже не будет необходимости в цветах - ваш сад будет ярким и необычным до глубокой осени.

http://remontgid.com/

У нотариуса и после

Вот и подписали договор купли и продажи, остается момент передач денег.Это тоже ответственный момент, поэтому нужно отнестись к этому очень серьезно.Передачу денег лучше всего произвести в банке, чтобы специалисты проверили каждую купюру.

Еще до нотариуса нужно обговорить , кто будет платить за услуги нотариуса, расходы по переоформлению.Также про день сьезда из квартиры, про то что оставляют в квартире, а что нет.Лишних вещей тоже не нужно, это лишние расходы по вывозу.Все ,живите и радуйтесь!

По ходу поиска места отдыха в Крыму, выявилось что кризис никак не повлиял на цены на отдых в крыму.Цены остались такими же, как были в прошлом году, и даже поднялись.Мы решили поехать в город Саки, там есть лечебное озеро, идентичное Мертвому морю.Пишут что ремонтирует позвоночник и много чего другое.Поедем посмотрим.

Отдых и лечение в Саках http://саки.com/

Документы нужные при покупке-продаже квартиры

Перечень документов нужные при продаже - покупке квартиры:

Продавцам:

1. Вытяг из реестра из БТИ

2.Документ удостоверяющий на право на имущество(Акт дарения, про переход наследства)

3.Паспорт хозяин (если муж и жена то обоих)

4.Идентификационный код

5.Свидетельство про брак (если квартира подарена , то не нужна)

6.Справка из ЖЭКа про прописанные лица

Покупателям:

1.Паспорт(если женат или замужем ,то обоих)

2.Идентификационный код каждого

Про что говорить с продавцами

Что говорить с продавцами при осмотре квартиры или дома?

Про что их спрашивать?На что обратить больше внимания?На что смотреть в документах?

С самого начала, перед входом в квартиру осмотрите сам дом - в каком он состоянии, нет ли гнили, цвелости на стенах. Если местами выступают пятна, то могут быть проблемы с канализацией или водопроводными трубами. Смотрим - нет ли трещин на стенах.Далее заходим в лестничную, также смотрим нет ли больших цветших пятен, если есть , значит есть проблемы со стояками. Заходим в квартиру, самый первый на что обращаем внимание - это запах. Запах гнили - первая причина астмы в будущем. Смотрим, нет ли за стенками и диванами плесени, если есть, значит повышенная влажность - нет вентиляции.Смотрим под подоконники -не затекает ли вода.В кухне и ванной не забываем осмотреть стояки. Если на потолках желтые с плесенью пятна - или плохая канализация, или недобросовестные хозяева сверху.

При осмотре документов обращаем внимание, кто прописан в квартире.Если есть маленькие дети, могут возникнуть определенные трудности при переоформлении. Также нужно посмотреть домовую книгу - были ли выписаны ранее кто-то из квартиры, и узнать кто они и куда убыли.Если кто-то попал в места лишения свободы, или призвали в армию, или временно выписался в связи с поступлением на учебу,то могут возникнуть неприятные сложности.Будьте бдительны!

Как найти подходящую квартиру

Вот мы решились на покупку квартиры, и начинаем поиск.

Прежде всего нужно определиться, какую мы хотим квартиру, т.е. сколько комнат,какой этаж,в каком районе, какая планировка, с ремонтом или без ремонта.После этого обзваниваем местную комиссионку, узнаем приблизительные цены.Сравниваем что у нас есть в наличии средств.

Отбираем нужные нам квартиры, которые больше подходят нам по всех характеристиках, договариваемся про осмотр и идем.

Если цена будет дороже от того что имеем на 5-6 000 - не беда, на то и имеем язык, чтобы торговаться.

Главное, чтобы квартиру показывали истинные хозяева квартиры, а не племянники или внуки, или якобы знакомые. Будьте уверены, вы попали на посредников. Смело записывайте ихние номера телефонов в черный список. Я уверен, вы еще много раз увидите ихние номера на разных обьявлениях.

Только тогда, когда увидите документы на квартиру от настоящих хозяев, можете смело начать обсуждать дальнейшие ваши действия с продавцами.

Посуточная аренда квартир -2

Продолжая тему посуточной аренды квартир, хочу сказать ,что не обязательно иметь свою квартиру для сдачи.

Квартиру можно снять на долгий период, но заранее оговорить с хозяином про субаренду и все договоренности закрепить договором.Желательно квартиру снимать без меблей и без ремонта. Сделать косметический ремонт и купить б/у мебли не составит труда - все окупится за первый же месяц.

Имея так несколько квартир, можно обеспечить себя доходной работой.

Главная работа при посуточной аренде - это содержать квартиру в чистоте,ежедневная уборка, стирка постельного белья, и разумеется поиск клиентов.

Про последнне я писал в предыдущем посте.

Зайдите в сайт АН "НАШ ДОМ" www.nashdomrealty.com

Посуточная аренда квартир

Посуточная аренда квартир является лучшим видом из группы аренд.Потому-что цена намного больше, чем при обычной аренде на долгий период.Главное недостоинство при посуточной аренде - это привязанность и постоянный поиск клиентов.Но со временем и то и другое решается в пользу хозяина.Если иметь несколько квартир,то можно нанять человека, чтоб занимался всем этим.Клиенты , которые снимали вашу квартиру, при хорошем обслуживании, другой раз приедут только к вам.Нужно будет сделать простой сайт на бесплатном хостинге, и визитки.Также расклеить обьявления возле ВУЗ ов, ЖД и авто вокзалах.Главное первый год, а на следующие годы, будут постоянные клиенты.

Самые популярные виды перепланировок

Квартиры, в которых мы живём, в большинстве своём - типовой планировки. И хотя типов много, не всегда получается выбрать тот, который соответствует нашему представлению о прекрасном.

Как показывает опыт строителей, в последнее время граждане все чаще заказывают вместе с ремонтом и перепланировку квартиры.

Перед тем, как делать перепланировку самим, многим было бы интересно узнать, что и как делают другие.

Сейчас популярно объединение кухни и гостиной в панельных домах в просторное помещение для готовки и приема гостей. Однако в новых кирпичных домах 90-х годов (далее в тексте - просто «кирпичные дома») это, оказывается, нереально, поскольку комнату и кухню в них, как правило, разделяет несущая стена, сносить которую не рекомендуется. Максимум, на что может рассчитывать жилец такого кирпичного дома в такой ситуации – новый дверной проём, специальным образом укреплённый.
виды перепланировок

Зато повезло обитателям домов сталинской застройки – их архитектура позволяет снести вообще все стены в квартире и сделать самую настоящую «студию» (что сейчас считается модным).

Чем выше расположена ваша квартира, тем большую площадь стен можно снести и тем более экзотические конструкции можно вставлять в дверные проёмы вместо обыкновенных дверей. Например, обычный разнорабочий, занимающийся ремонтом квартир, за 500 долларов готов закрыть дверной проход и вырезать новый, а долларов за 100 сделать арку из гипсокартона. В строительных компаниях за аналогичную работу возьмут приблизительно такую же сумму, однако при условии, что у вас уже будет пустой проём, дизайн-проект, расходные материалы и всё остальное, необходимое для работы.

«Чем хуже дизайнер, тем длиннее у него коридоры», – заявили нам в одной из дизайн-студий.

И вправду – большинство опрошенных компаний хором заявляют, что чаще всего, вне зависимости от типа дома, клиенты хотят избавиться от коридора.

В угоду чему – это уже варьируется. Одним санузел на полквартиры подавай, другим – гостиную побольше. Особенно снос стен коридора актуален в хрущобах, где коридор тянется чуть ли не через всю квартиру.

По словам представителей опрошенных нами компаний, квартира, лишённая коридора, имеет жилплощади на 25-30 % больше, нежели аналогичная, но до перепланировки. В кирпичных домах снос стен осложнён в силу особенностей архитектуры, так что об удалении коридора, увы, можно только мечтать.

Стоимость демонтажа стен зависит от того, из чего они сделаны. Дешевле всего сносить гипсокартонные и кирпичные стены - в районе 10 долларов за квадратный метр. Устранение железобетонных стен - в три раза дороже.
виды перепланировок

В блочных домах сейчас весьма популярно объединение комнаты с балконом или лоджией.

Однако в последнем случае есть две серьёзные проблемы, которые останавливают многих желающих. Первая проблема - санитарные нормы и правила, запрещающие оставлять комнату и балконное помещение никак не разделёнными. В одной из компаний, например, эту проблему предлагают решить при помощи установки витражей.

Вторая проблема - отопление. Дело в том, что в большинстве домов типовой планировки батареи стоят так, что в случае попытки объединения комнаты с балконом вам придётся менять и конфигурацию отопительной системы. Тут не обойтись без согласований с разнообразными инстанциями, как минимум, по вопросу выключения на время работы стояка. Поэтому лучше подобные мероприятия проводить в тёплое время года. В хрущобах, кирпичных домах и домах сталинской застройки такая перепланировка практически невозможна.

Как правило, грамотно сработанный проект перепланировки не подразумевает нарушения коммуникаций, однако в ряде случаев этого не избежать.

Случай первый – если дизайн для вас превыше всего, случай второй – если вы хотите иметь совмещённый или расширенный санузел.

Причём в последнем случае затрагиваются как электричество, так и водоснабжение. В обеих ситуациях следует сначала обговорить с компанией-исполнителем, могут ли они качественно работать с коммуникациями, поскольку далеко не все из них предлагают своим клиентам квалифицированное налаживание электричества и водопровода. В среднем, стоимость электрификации перепланированного санузла и возобновления подачи воды в перемещённые ванну, туалет и умывальник составляет 500-800 долларов. Стоимость инженерного проекта по электрификации квартиры после перепланировки составляет $4 за квадратный метр, что и является средней ценой.

Претворение в жизнь этого проекта обойдётся в абсолютно произвольную сумму, поскольку зависит целиком и полностью от пожеланий заказчика относительно количества и типа розеток, ламп, люстр и иных девайсов.

Особым шиком – камином в квартире – предлагают обзавестись жильцам последних этажей многие строительные компании. Средняя цена за это удовольствие – $5000. Эта экзотическая форма перепланировки (в данном случае, потолка и крыши) в последнее время набирает всё большую популярность.

Говоря о редких ситуациях и крайних этажах, нельзя не упомянуть о прерогативе обитателей первых этажей – только им законодательно разрешено вырезать под корень воздуховод, увеличивая тем самым свою жилплощадь на далеко не лишние два квадратных метра.
виды перепланировок

Помимо этих двух квадратных метров, жители первых этажей теоретически имеют возможность присоединить к своей квартире подвал. Правда, это требует дополнительного согласования о переводе нежилого помещения в статус жилого. Это же касается и жителей верхних этажей, решивших обзавестись чердаком или кусочком крыши. В принципе, это возможно.

Согласовывать такие сложные случаи компании берутся не менее чем за 3000 долларов. И это не считая затрат на приведение присоединённых помещений в божеский вид и строительство лестницы.

Одним из самых странных и самых сложных видов перепланировки является присоединение отнорка общего коридора. С точки зрения согласования, в большинстве компаний это считают почти нереальным и бессмысленным. Речь идет о лишних полутора квадратных метрах, а беготни по инстанциям очень много. Но, как ни странно чаще всего подобную перепланировку затевают как раз обитатели вполне внушительных по размерам квартир.

Итого, по самым скромным подсчётам, тотальная перепланировка квартиры обойдётся в 2 с лишним тысячи долларов при реализации «программы минимум» – и где-то до «плюс бесконечности». Мелкие элементы, вроде сноса отдельных стен – в пределах $1000.

Большинство компаний, занимающихся ремонтом и дизайном квартир, предлагают и услуги перепланировки: снос стен, объединение санузла и тому подобное.

Заметная часть запрашиваемых денег идёт на согласование сложной перепланировки с разнообразными инстанциями. В принципе, можно и самому пройти все эти инстанции, а платить только за конкретные ремонтные работы – тогда перепланировка обойдётся дешевле.

В заключение – список наиболее популярных перепланировок в соотношении с наиболее распространёнными типами домов:

1. Снос стен коридора: хрущобы, панельные, сталинские - да; кирпичные - нет.
2. Объединение кухни и гостиной: хрущобы, панельные, сталинские - да; кирпичные - нет.
3. Совмещение санузла: возможно практически везде.
4. Объединение балкона и комнаты: панельные - да; хрущобы, кирпичные, сталинские - нет.
5. Устройство прохода между кухней и гостиной: возможно практически везде.

http://100m2.com.ua/

Аренда гаражов

Один мой приятель имеет очень интересный бизнес.Он перездает гаражи.

В городах есть множество гаражей которые не востребованы.Они пустуют,завалены всяким хламом, и не то что доходы приносят , от них только одни убытки.

Однажды ему попался иногородний человек, которого прислали на 1 год в командировку. У него был свой авто, и он искал стоянку.У приятеля соседя был гараж пустой.Он договорился с соседем про то, что найдет человека с авто и про цену, а сосед ему должен был платить комиссионный от аренды.Сосед с радостью согласился. И владельцу авто тоже было удобно и безопаснее хранить машину в гараже. Так у него возникла первая сделка.Сейчас он в городе перездает больше 50 гаражей одновременно. и имеет стабильный зароботок.Чем не инвестиция?

История про мошенников

Недавно я и мой коллега по работе попали в такую историю.

Был клиент на пол дома.Подобрали по базе какая подходит, договорились о встрече.Позвонили хозяевам,тоже договорились.Окончательно договорились на какое время встречаемся и поехали показывать дом.

В этом доме мы еще ни разу не бывали, и за один раз хотели убить два зайца-осмотреть дом и показать клиенту.

Но на полпути звонят хозяева и говорят по телефону,мол у них появились неотложные дела, не можем ли мы сами показать, дескать дадим и ключи, мы вам доверяем.Ну что делать, с клиентом уже договорились, поехали. Встретились, взяли у них ключи.

Когда приехали ,в дом не зашли, а пошли осматривать с наружи, и опрашивать у соседей.

В то время, подьезжает авто со скрипом, вылетают здоровые мужики и к дверям - а там закрыто!Короче, не получилось так как они хотели, а нас Бог сберег туда не зайти.

Для нас это было хорошим уроком.Мы много слышали про такие истории.Там все просто-застал в доме или на квартире чужого сразу в милицию(а милиция своя тоже под рукой), ну а там раскрутят по полной, если нет своей милиции.Вот такая вот схема.Естественно, у нас пополнился черный список и опыт.

Советую быть очень осторожными и все проводить по договорам.

10 главных ошибок при покупке-продаже жилья

Что же нужно знать и чего остерегаться неопытным людям при покупке-продаже жилья.

Рейтинг десяти главных ошибок, которые чаще всего совершаются в столь ответственном деле.

1. Беспечность

Выбирая квартиру в новостройке, не забывайте проверить застройщика. Один из наиболее достоверных источников информации - бывшие клиенты. Не поленитесь съездить на уже построенные объекты, если они есть, и расспросить жильцов о качестве квартир и сервисных услуг.

Особое внимание обратите на то, сколько лет работает на рынке компания, во что инвестировала средства и вовремя ли были ли завершены эти проекты, есть ли у нее право собственности (документы на аренду) на землю и разрешение на строительство жилого дома. Загляните на сайты с полезной информацией.

2. Чрезмерная самоуверенность

Покупка-продажа квартиры с рук не всегда обходится дешевле. Риэлтор отличается от продавца не только знанием законодательства и юридических нюансов сделки, но и умением вести переговоры профессионально. А это значит, что сделка пройдет быстрее, с меньшими временными, моральными, а иногда и финансовыми потерями. Кроме того, за профессиональным риэлтором находится база юристов, способных поручиться за юридическую чистоту квартиры.

3. Финансовая халатность

При совершении сделки вам придется иметь дело с крупной суммой денег, поэтому «доверяйте, но проверяйте». В предварительном договоре должны быть четко прописаны правила передачи денег через банковскую ячейку: проверьте даты и время доступа к ней. Из-за накладок продавец может остаться и без квартиры, и без денег.

Организуйте проверку денег с помощью профессионального кассира на специальном оборудовании. Если вы покупатель, обеспечьте безопасность внесения аванса и закладки денег в ячейку, в том числе с помощью услуги инкассации.

4. Неудачное время для покупки

Не спешите принимать окончательное решение о покупке квартиры, особенно если для поиска подходящих вариантов вы выбрали лето. Узнайте, нет ли поблизости школы или другого образовательного учреждения. Осенью, когда с каникул вернется молодежь, в окрестностях может быть не только шумно, но и небезопасно. Постарайтесь выяснить, кто ваши будущие соседи. К концу отпускного сезона обычно увеличивается и поток автомашин - обратите внимание, как расположены близлежащие автотранспортные магистрали и прикиньте время, которое вы, возможно, будете тратить в пробках.

5. Выбор места, а не дома

Наличие красивого вида из окна нередко используется в качестве дополнительного фактора привлечения покупателей. Не поддавайтесь эмоциональным описаниям в рекламных буклетах: не исключено, что на месте рощи или лужайки через несколько лет появится 30-этажный дом или автострада. Попросите застройщика или продавца ознакомить вас с планом освоения территории. Проверьте сведения в районной управе.

6 Поверхностный подход

Выбирая квартиру на вторичном рынке недвижимости, обратите внимание на возраст здания и его состояние. Не увлекайтесь внешними характеристиками квартиры— под красивыми обоями могут скрываться трещины, импортная сантехника не заменит прогнивших труб, а пораженные грибком бетонные стены «вылечить» практически невозможно. Пригласите независимого оценщика - даже по тому, как отштукатурены стены, он сможет определить, был ли ремонт сделан наспех, чтобы скрыть недостатки.

7. Недооценка государственных властей

Проверьте законность всех перепланировок в выбранной квартире, а также выясните, был ли их план согласован в БТИ. Если перепланировка имеет место, а вы не удосужились это проверить, власти могут обязать вас привести квартиру в прежнее состояние.

8. Юридическая неосведомленность

Не каждый, кто назовет себя риэлтором или нотариусом, действительно таковым является. Проверьте у агента наличие агентского договора, срок его действия, предусмотренные причины расторжения. Попросите разрешения сделать ксерокопию агентского договора и покажите ее юристу, для которого все нюансы будут очевидны. При покупке на вторичном рынке проанализируйте, как часто продавалась квартира, и по возможности установите причину этого явления.

9. Неумение торговаться

Если вы покупаете квартиру через агента, имейте в виду, что большинство предложений уже содержится в электронных версиях риэлторских баз данных. Рассчитывая на покупку квартиры, максимально приближенной к владельцу, уделите больше внимания этому вопросу. При покупке с рук учитывайте, что выставленные на продажу квартиры в большинстве случаев имеют завышенную цену - на 10-15%. Торгуйтесь в разумных пределах.

10. Беспорядок в квартире

Если вы продаете квартиру и готовитесь к переезду, найдите время, чтобы привести жилье в порядок. Даже такая мелочь, как блестящие окна, может оказать решающее влияние на потенциальных покупателей.

http://realt.ua/

Грамотный обмен жилья

Тем владельцам "однушек" и "двушек", которые до кризиса хотели улучшить свое жилищное состояние в лучшую сторону, но помешало "прикрытие " кредитов, на сегодняшний день лучшее время , чтобы обменять квартиру на квартиру или дом.

Но в этом деле тоже есть свои ньюансы, незнаючи которых можно попасть в просак.

Давайте рассмотрим некоторые примеры обмена.Для примера воьмем однокомнатную квартиру.

1. Предлагают обменять на новострой.

Новострой это новая люксовая планировка, но когда он сдан.Но сейчас все новострои стоят и про них можно сказать "недострой".Если приходим на новострой и видим стройку, даже с 75% готовностью, башенный кран, но строителей там нет, можно смело оттуда уйти и не вернуться туда.

2. Обмен на 2 или 3.к.кв

-Продает внук по доверенности от бабушки.Хочет доплаты 15000 долларов.Квартира понравилась, согласны на обмен.Но настораживает отсутствие бабушки.Если вдруг бабушка не живая. Имея на руках доверенность, внук до 6 месяцев мог бы взять из БТИ вытяг из реестра и продать или обменять квартиру. А потом появятся наследники и сделку посчитают неправильным, обменяют квартиры назад, а 15000 долларов пропадут.

-3-комнатная квартира с полной отделкой, площадью 100 кв. м, в новом доме. Правда, обмен на нашу «единичку» — с доплатой $100 тысяч. Владелица апартаментов поведала, что выставляла квартиру на продажу за $170 тыс., а когда покупателей не обнаружилось — за $160 тыс., отсюда и «нарисовалась» разница доплаты за нашу «однушку». Хозяйка рассказала, что идет на обмен по семейным обстоятельствам — не уверена в завтрашнем дне, нужны деньги. Она имеет двух дочерей, которые живут вместе с ней в другой квартире, где и зарегистрированы. Вроде, все чисто, но...

В этом случае, вероятно, он невелик. Но в принципе наличие детей в вымениваемой нами квартире может создать серьезную проблему. Почему? Их права на жилплощадь защищены Семейным кодексом: несовершеннолетние не должны в результате сделки продажи или мены получить меньше жилых «метров», чем имели прежде. Согласно ст. 177 Семейного кодекса, для любых сделок с жильем, в котором зарегистрированы (прописаны) несовершеннолетние, необходимо разрешение органа опеки и попечительства. Но сделка обмена будет признана недействительной, если после ее совершения будет выявлен факт подделки или незаконной выдачи документов, которые нарушают права несовершеннолетних жильцов.

Ничего себе, цена вопроса в нашем случае — $100 тысяч! Как-то не очень верится, что все, кто выдает столь ценные «детские» разрешения, неподкупны, аки ангелы. А если потом признают обмен незаконным из-за нарушения прав детишек — что дальше? По суду «трешку» у нас отберут, нашу несчастную «единичку» вернут. А вот выданную владелице апартаментов доплату $100 тыс. ее обяжут возвращать поэтапно (если у нее нет иного ликвидного имущества — а где же ему взяться, если афера хорошо продумана). Процесс растянется на десятки лет, т. е. никогда не завершится. Страшновато иметь дело с детьми.

Это только пару примеров ,а в жизни их десятки и сотни.Приступая к обмену будьте очень бдительны, потому-что можно сделать непоправимое.

Квартирные мошенники

Мошенничество с жильем. Как снять квартиру вместе с голым арабом

Сегодня мошенники пытаются зарабатывать буквально на всем. В «моде» - сдача в аренду жилья, а точнее,
чужих квартир. Проблема эта актуальна для всего постсоветского пространства. Печально обстоят дела и в
Крыму. Во всех регионах автономии без исключения регистрируются случаи, когда граждане частным образом
арендуют жилье, а потом оказывается, что они не единственные квартиросъемщики!Через какое-то время
выясняется, что одну и ту же квартиру на такое же длительное время и за те же немалые деньги сняли еще
несколько людей. При этом хозяин на самом деле пустил в квартиру всего одного человека, а уже тот, в
свою очередь, сдал жилье сразу нескольким квартирантам и исчез с предоплатой, нередко она составляла
несколько тысяч долларов. Бывают случаи и более мудреные, когда квартиру сдают в аренду вместе с ее хозяевами, которые об этом не догадываются. Именно такую аферу раскрыли несколько дней назад оперативники Железнодорожного РОВД Симферополя.
В качестве автора и исполнителя данного мошенничества выступала 27-летняя жительница села Новоандреевка Симферопольского района Надежда М. Надежда была, в принципе, городской жительницей, волею случая переехавшей несколько лет назад вместе с родственниками в село. Но ее постоянно манил родной Симферополь, где она вела разгульную жизнь не по средствам и влезла в большие долги. А поскольку на постоянные загулы ее трудовых копеек не хватало, то наша героиня решила заняться мошенничеством. Стартовала Надежда еще до кризиса — с освоения кредитной сферы. По поддельным справкам она набрала кредиты на крупную сумму и растворилась в толпе. Однако мировые экономические проблемы поставили крест на этом «бизнесе». Банки перестали давать в долг. Тогда-то Надежда обратила внимание на аренду квартир.

Для начала она познакомилась с 33-летним добропорядочным симферопольцем, одиноко проживавшим в многоквартирном доме на улице Киевской. Молодой мужчина оказался настолько доверчивым, что не только пускал Надежду к себе домой, но даже показал документы на квартиру. Позже наша героиня получила почти свободный доступ и к тому, и к другому.

На следующем этапе Надежда завела подружку в риэлтерском агентстве, которая за определенную мзду согласилась направлять клиентов-квартиросъемщиков к Надежде. Ну а дальше начиналось самое интересное. Клиент созванивался с нашей героиней, и они встречались где-нибудь в кафе, как правило, в «Макдоналдсе». Надежда демонстрировала документы на квартиру и обещала сдать жилье за умеренную плату, но на срок в среднем до года.

Надежда производила на клиентов очень благоприятное впечатление, поскольку рассказывать сказки умела. Так, она не упускала возможности пожаловаться на свою проблему, в ярких красках обрисовывая, как она нечаянно затопила соседей, и теперь ее квартира находится под судебным арестом до возмещения убытков потерпевшим. Фальшивая справка из суда прилагалась, правда, печати были расплывчатыми, но все же… Надежда убеждала клиента, что если он сразу внесет требуемую сумму, то она быстро расплатится с пострадавшими соседями, и арендатор сможет въехать в жилище.

Психологически эта уловка действовала хорошо. Клиенты уже на следующей встрече, опять же в «Макдоналдсе», подписывали с нашей героиней договор на «фирменном» бланке (ее собственного изготовления), отдавали деньги, брали с Надежды расписку и удалялись, рассчитывая на скорое решение проблемы. Кто-то должен был ждать вселения пять дней, кто-то неделю. Паниковать же арендаторы начинали дней через десять после истечения установленного срока. Первое время Надежда кормила клиентов по телефону завтраками, затем и вовсе пропадала, продолжая при этом облапошивать уже других простаков.

А заодно кутила на полученные мошенническим способом деньги. Среди ее клиентов были и студенты, и граждане, приехавшие в Симферополь в длительную командировку, и молодые семьи.

Уже после первых обращений в милицию мошенницу стали активно искать правоохранители и, надо отдать им должное, достаточно быстро нашли. При обыске у нее изъяли массу фальшивых договоров и справки о затоплении. Теперь Надежде придется ответить по соответствующей статье Уголовного кодекса.

Можно сказать, что эта история закончилась еще довольно неплохо. Хоть пострадавшие вряд ли получат назад все свои денежки, зато испытают моральное удовлетворение оттого, что махинаторша понесет справедливое наказание. Но, к сожалению, далеко не все подобные истории имеют такое окончание.

Так, в конце прошлого года в Симферополе лихо потрудился некий гастролер. Он снял на сутки квартиру возле железнодорожного вокзала и сразу сдал это жилище на полгода, причем трем разным семьям.

Опять же в конце прошлого года в крымской столице отличилась молодая мошенница, которая располагала фальшивым паспортом на имя жительницы Луганской области. Она сняла в Симферополе квартиру через агентство и быстро сдала ее частным образом пятерым клиентам, взяв с каждого от 600 до 800 долларов. В итоге клиенты пытались вселиться в квартиру с разницей в два часа. Когда все собрались, то чуть было не передрались, тогда и обратились в милицию.

Подобная история случилась и с обманутыми квартирантами, которые тоже практически одновременно стали заселяться в одно из жилищ в пригороде Симферополя. Первым успел въехать гражданин одной из арабских стран. Разобрав свои вещи, он сразу пошел в душ. Когда через сорок минут сюда въехала молодая семья, все могло закончиться поножовщиной. Еще бы, ведь молодой муж обнаружил в душе голого араба…

Страхование недвижимости

Каждый человек когда-нибудь сталкивается страхованием имущества.Некоторые владельцы сами идут в страховое агентство и страхуют свое имущество от несчастных случаев.Других страховые агенты находят.Но так или иначе человек составляет договор со страховой компанией.

Какие же действия после этой процедуры мы предпринимаем?Мы на год забываем про все, и через год то самое повторяется снова.Если, конечно, все будет хорошо.

Но, есть маленькие ньюансы, которые влияют-выплатят вам в случае несчастного случая компенсацию или нет. При страховании своего недвижимого имущества, клиент должен сообщать в страховую компанию обо всех событиях которые влияют на увеличение степени риска.

Если мы захотели сделать ремонт дома(в квартире), то нужно сообщить агенту.

Если в доме где находится квартира, собираются делать капитальный ремонт, то тоже нужно сообщить в страховую компанию.Если мы хотим сдать квартиру в аренду, то страховая компания должна об этом тоже знать.Все изменения связанные с безопасность дома или квартиры должны согласоваться с агентом.Поехали на заработки или просто отдыхать больше чем на 3 месяца тоже нужно проинформировать страховщика.

Если все выше перечисленные действия не будут проделаны, страховая компания просто может отказаться выплатить компенсацию.

Продажа ипотечной недвижимости: права и обязанности кредитора и должника

Ипотека, ставшая столь популярным и доступным способом обзавестись собственным жильем, уже показывает оборотную сторону медали. С повальными процессами в стране, которые приводят должников по ипотечным кредитам к финансовой несостоятельности, все чаще многим, "повязанным" ипотекой, приходится задаваться вопросом: а каким образом происходит процедура обращения взыскания на предмет ипотеки? Какие права и обязанности имеет кредитор и должник?

Статья 3 Закона Украины "Об ипотеке" от 05.06.2003 г. № 898-IV (далее - Закон об ипотеке) предусматривает, что в случае нарушения должником основного обязательства согласно ипотеке, ипотекодержатель имеет право удовлетворить обеспеченные ею требования за счет предмета ипотеки. Также ст. 12 указанного Закона говорит о случае нарушения ипотекодателем обязанностей, установленных ипотечным договором, и в таком случае, согласно этой статье, ипотекодержатель имеет право требовать досрочного исполнения основного обязательства, а в случае его неисполнения - обратить взыскание на предмет ипотеки. И именно теперь эти положения приобрели особый интерес кредиторов, ведь с нарастанием экономического кризиса все больше ипотекодателей утратили финансовую стабильность и, соответственно, возможность своевременно вносить предусмотренную плату за выданный кредит на покупку недвижимости.
Закон об ипотеке предусматривает три варианта взыскания выданного кредита, возврат которого обеспечен недвижимым имуществом: на основании договора об удовлетворении требований ипотекодержателя (это может быть оговорка в ипотечном договоре о способе взыскания предмета ипотеки в случае невыполнения основного обязательства или отдельный договор, предусматривающий процедуру взыскания); на основании исполнительной надписи нотариуса о взыскании задолженности; на основании решения суда о возврате долга.

Ипотечная оговорка

Заключаемый между ипотекодателем и ипотекодержателем договор ипотеки может содержать оговорку, предусматривающую, каким именно способом ипотекодержатель будет взыскивать сумму кредита при неисполнении основного обязательства. Такая оговорка может предусматривать прямой переход права собственности на недвижимое имущество от должника к кредитору, если должник не исполнит своего обязательства, или о праве кредитора в таком случае продать недвижимое имущество, являющееся предметом ипотеки, третьему лицу. Такие способы взыскания могут быть предусмотрены не только пунктами ипотечного договора, но и содержаться в отдельном договоре об удовлетворении требований ипотекодержателя, который может быть заключен между кредитором и должником.

Такая процедура взыскания ипотечной недвижимости предусмотрена ст. 36 Закона об ипотеке и является внесудебным урегулированием на основании договора. И хотя эта процедура является, на первый взгляд, самой простой и быстрой для кредитора, но она содержит в себе "подводные камни", которые делают ее осуществление практически невозможной.

Во-первых, следует ответить на вопрос, каким образом будет осуществляться регистрация перехода права собственности к кредитору органами БТИ (бюро технической инвентаризации)? Ведь для внесения записи в Реестр прав собственности на недвижимое имущество необходимо подать в БТИ документ, подтверждающий право собственности на недвижимость. Ипотечный договор таким документом для БТИ не является, так как его нет в перечне правоустанавливающих документов, прилагаемом к Временному положению о порядке регистрации прав собственности на недвижимое имущество, утвержденному Приказом Минюста от 07.02.2002 г. № 7/5.

Во-вторых, оговорка о праве кредитора продать предмет ипотеки также практически неосуществима. В соответствии со ст. 657 Гражданского кодекса Украины (далее - ГКУ) купля-продажа недвижимости подлежит обязательному нотариальному удостоверению и государственной регистрации. При нотариальном удостоверении договора купли-продажи, который кредитор обязан заключить при продаже предмета ипотеки, возникает тот же вопрос о документе, подтверждающем право собственности кредитора на недвижимость. Как уже было замечено, ипотечный договор не может выступать таким документом, так как не содержит четкого и однозначного указания на то, что ипотекодержатель стал собственником предмета ипотеки.

В любом случае такой способ продажи ипотечной недвижимости зачастую все равно переходит в стадию судебного разбирательства - ведь должник редко "без боя" позволяет взыскать предмет ипотеки. А удовлетворение требований кредитора, обеспеченных недвижимостью, путем использования ипотечной оговорки не исключает возможности ипотекодержателя воспользоваться другими способами взыскания (ст. 36 Закона об ипотеке). Заметим также, что сам должник может обратиться в суд - такое право ему дает Закон об ипотеке, в ст. 37 которого сказано, что решение о регистрации права собственности ипотекодержателя на недвижимое имущество может быть оспорено ипотекодателем в суде. Если должник таким правом воспользуется, то это усложнит и затянет процесс взыскания предмета ипотеки и сделает бесполезной процедуру внесудебного урегулирования.

Таким образом, по сути, обойтись без суда кредитор может исключительно при добровольном согласии должника на взыскание предмета ипотеки.

Исполнительная надпись нотариуса

Исполнительная надпись совершается нотариусом на основании нотариально удостоверенного договора ипотеки и документа, подтверждающего бесспорность задолженности должника и устанавливающего просрочку исполнения обязательства, согласно п. 284 Инструкции о порядке совершения нотариальных действий нотариусами Украины, утвержденной Приказом Минюста от 03.03.2004 г. № 20/5. На основании исполнительной надписи может быть наложен арест на недвижимость - предмет ипотеки и принудительно реализован, а из суммы продажи возвращается кредит банку. Такая процедура осуществляется в порядке, предусмотренном Законом Украины "Об исполнительном производстве" от 21.04.1999 г. № 606-XIV, то есть через органы Государственной исполнительной службы, которые организовывают публичные торги или осуществляют продажу иным способом, установленным договором ипотеки.

Если сравнивать со сроком получения исполнительного документа, выданного по решению суда, срок осуществления исполнительной надписи нотариусом намного короче. И поэтому защищать интересы кредитора, обращая взыскание на предмет ипотеки путем исполнительной надписи нотариуса, эффективнее. Но вместе с тем, такая процедура имеет тот же недостаток для кредитора, что и внесудебное урегулирование - должник, желающий защитить свое право на недвижимое имущество, практически всегда обжалует такие действия в суде.

Судебный процесс

Инициатором судебного процесса может быть как кредитор, так и должник. Кредитор может обратиться в суд в случае нарушения ипотекодателем условий по основному обязательству или условий ипотечного договора и невыполнение в течение 30 дней письменных требований ипотекодержателя об устранении нарушений. А должник может обратиться для обжалования незаконных действий кредитора. Разумеется, что кредитор в таких судебных делах находится в привилегированном положении, ведь доказательствам банка о неуплате долга владельцем недвижимости последний ничего противопоставить не может. Должник может попробовать повлиять на длительность такого судебного разбирательства, но на исход он повлиять вряд ли сможет. При обращении ипотекодержателя в суд лишение должника принадлежащей ему недвижимости становится вопросом времени.

Решением суда устанавливаются: общий размер требований и его составляющие, которые подлежат оплате ипотекодержателю со стоимости предмета ипотеки; опись недвижимого имущества, за счет которого предполагаются выплаты; способы обеспечения сохранности предмета ипотеки или передача его в управление на период до его реализации, если такое необходимо; способ реализации (путем проведения публичных торгов, передачи ипотекодержателю права продать предмет ипотеки любому лицу, признание права собственности на предмет ипотеки за ипотекодержателем).

Должник в судебном процессе может надеяться на защиту своих прав, если суд признает недостаточными основания для досрочного взыскания предмета ипотеки. Также кредитора может постичь неудача, если ипотечная недвижимость является постоянным жильем для лиц, не достигших совершеннолетия. И хотя кредиторы заботятся об этом еще на этапе заключения договора ипотеки, но возможна ситуация, когда ребенок рождается после заключения такого договора. В таком случае выселить жильцов можно только после получения разрешения органов опеки.

Организация продажи предмета ипотеки возлагается на специализированные организации, которые привлекаются на конкурсной основе органами государственной исполнительной службы. Согласно ч. 2 ст. 41 Закона об ипотеке право выбора специализированной организации принадлежит ипотекодержателю.

Права и обязанности

Из сути взыскания ипотечной недвижимости и причин, вызывающих ее, ясно, что кредитор наделен более широким перечнем прав, чем должник. Неисполнение взятых на себя обязательств по возврату кредита влечет за собой определенные санкции, которые ставят должника в "подневольное" положение.

Основным правом кредитора является возможность любым из вышеперечисленных способов взыскать ипотечную недвижимость при неисполнении должником условий договора - с помощью ипотечной оговорки, исполнительной надписи нотариуса или через суд. При этом кредитор обязан в случае нарушения основного обязательства должником направить ему письменное уведомление об устранении нарушений договора, и на устранение этих нарушений должнику дается не менее 30 дней. И только если он не выполнил свои обязательства в течение 30-дневного срока, кредитор может приступить к последующим процедурам.

В соответствии с решением суда может быть предусмотрено право ипотекодержателя самостоятельно реализовывать предмет ипотеки, реализация предмета ипотеки на публичных торгах. При этом, если недвижимостью является жилье, то после принятия решения об обращении взыскания на жилой дом или помещение, все жители обязаны по письменному требованию ипотекодержателя или нового собственника добровольно освободить такой дом или помещение (ст. 40 Закона об ипотеке).

Если реализация предмета ипотеки проводится на публичных торгах, то должник имеет право до момента реализации исполнить требование по основному обязательству вместе с компенсацией других расходов, понесенных ипотекодержателем. Такое исполнение является основанием для прекращения реализации предмета ипотеки. Ну а если сумма, полученная от продажи на публичных торгах предмета ипотеки, не покроет требований ипотекодержателя, он имеет право получить остаток суммы за счет другого имущества должника, в соответствии с действующим законодательством. Ну и основное право должника, которое дает возможность защититься при незаконных посяганиях кредитора - это право обращения в суд для защиты нарушенных прав.

Как видим, ипотека действительно привлекательна для кредиторов тем, что надежно защищает их права перед другими лицами, претендующими на имущество должника, поскольку устанавливает высокий приоритет для требований ипотекодержателя, а также дает им широкий перечень прав для возврата суммы кредита по основному обязательству и практически всем понесенным расходам. Права должника сводятся в основном к тому, что он может в любой момент до реализации предмета ипотеки возвратить кредит и понесенные кредитором расходы. А гарантом защиты прав как кредитора, так и должника является суд.

А.БОРОВСКАЯ

Строительная деятельность: Земля. Инвестиции. Учет

Покупатель-какой он сегодня

Сегодня продавцов недвижимости, агентов по продажам и агентств недвижимости интересует один вопрос "Кто такой потенциальный покупатель?".Что он ищет?Какую сумму распологает? Судя по опыту нашего агентства, сегодня покупатель ищет 1-2 комнатные квартиры с ремонтом или без ремонта.Покупают те, которые до кризиса хотели купить себе лучшую недвижимость добираючи кредитом.Но цены упали до той отметки, что теперь они могут купить и без кредита.

Также есть покупатели, которые продали свою квартиру или дом, которые были под кредитом, и не потянули кредит, продали. На остаток денег покупают самое дешевое.

Есть покупатели, которые смогли снять депозиты и вкладывают их в недвижимость.

Но, если даже всех вместе собрать, это единицы.

Не покупаются дорогие квартиры и дома, на землю тоже нет спроса.

Банковские конфискаты

Как-то искал в интернете информацию про авто, и попал в сайт где банки продают конфискованные авто.И цены там очень смешные.Потом, посмотрев, что еще продают банки,увидел что банки продают и квартиры и дома и земли и комбайны и все что хочешь. И, что интересно, товар не залеживается.Но у меня возникает вопрос: не возникнут ли попозже спорные вопросы относительно этих имуществ, потому-что, все это конфискованное.И прежние хозяева могут вполне законно подать в суд, в разрешении этих проблем.Потому-что была психологическая давка, прежде чем у них отняли.И стоит ли гоняться за такой дешевкой?

Как быстро и правильно продать квартиру

В нынешнее время, когда на дворе кризис, продать квартиру стало намного сложнее.

Потому-что у людей денег нет, кредиты не дают.И те покупатели, которых очень и очень мало, имеют огромнейший выбор квартир.

Как сделать так, чтобы рекламу на вашу квартиру увидели большинство покупателей.

Давйте рассмотрим несколько видов рекламм, через которые можно охватить как можно больше нужной аудитории.

1. Это интернет.

В интернете много всяческих каталогов и сайтов и порталов, которые готовы разместить ваше обьявление с фотографиями и бесплатно, есть и платные, но цена намного ниже чем в печатных изданиях. Чем хорош интернет?

Прежде всего тем, что квартиры покупают состоятельные люди, и обычно они не отстают от современного технического прогресса,и почти у всех есть выход в Сеть.И найти информацию в сети намного легче и быстрее.

Обьявление можно подать и в региональные сайты, и в республиканского значения.

Если квартира элитного класса, то можно выставить и видеотур по квартире.Современные возможности интернета позволяют все.

2. Печатные издания с комиссионкой в вашем регионе.Особенно в тематических разделах.

Многие люди по привычке ищут именно в газетах.Минус-маленькая аудитория, и один текст.Схочете поставить фото-получится намного дороже.

3. Телевидение.

Можно охватить большую аудиторию, но получится очень дорого.

4. Альтернативные варианты.

Это и форумы в интернете про недвижимость, можно попробовать создать бесплатный сайт посвяченной вашей недвижимости, расклейка обьявлений на многолюдных местах, если это дом или земля возле дороги, то можно поставить щит с надписью "продам".На балконе или на окнах надписи про продажу.Также не забыть известить всех родственников,друзей и знакомых-сарафанное радио работает лучше всех видов СМИ.

При размещении обьявлений следует обратить внимание покупателей на выгоду и реальное преимущество от покупки вашей недвижимости.У каждого обьекта продажи есть свои плюсы и их нужно показывать первыми.

Желаю вам удачно продать свои квартиры и дома!

Может ли банк забрать квартиру у заемщика?

14 января 2009 года вступил в силу закон №800 от 25 декабря 2008 года, по которому банки имеют право обратить внесудебное взыскание квартиры не только на основании отдельного договора об удовлетворении требований кредиторов, но и на основании оговорки в ипотечном договоре.Это означает что банки имеют право не только забирать квартиру у заемщика, но и продать его даже без выселения с нее жильцов.

Этим законом, те люди, которые взяли кредит, и по той или другой причине временно не могут оплатить кредит, в один момент могут остаться без ничего.

Единственным препятствием продажи квартиры банком есть то, если в квартире прописаны и проживают малолетние и неполнолетние дети.Выселение неполнолетних детей может осуществлено только по разрешению органа опеки, если есть равноценная площадь жилья, которая имеет все условия проживания в ней.

Также сатьей 71 Жилищного кодекса УССР предусматривается сохранение жилья временно отстутствующим нанимателям жилья-например, лица пребывающие в местах лишения свободы, призывники.Но это относится только тем лицам, которые жили в государственных коммунальных жилых фондах.

Вот так государство помогает нам жить.

Как обустроить маленькую квартиру

При покупке квартиры, мы чаще всего смотрим и выбираем квартиру по его площади.

Но есть такая закономерность - чем больше площадь, тем больше и цена!

Поэтому приходится выбирать маленькие хрущовочки, которые больше по карману.Ну что есть то есть.Меньше будем платить коммунальные:-)

На западе сейчас все больше и больше входит в моду так называемый функциональный минимализм.Если правильно сделать дизайн своей квартиры,то можно выиграть дополнительные метры или иллюзию большей квартиры.Если хотите кардинальных изменений, то можно снести не несущие стены.

Самый лучший вариант-это зонирование квартиры, разделить квартиру на общую и приватные зоны.Можно обобщить кухню,прихожую и столовую, также туалет и ванную(кстати замена ванны на душевую кабинку тоже хорошая идея).

Цвет тоже играет немаловажную роль-желтый,бежевый,серый и золотистые тона зрительно расширяют помещение.

Очень сильно "расширяют" помещение зеркальные поверхности, лучше установить шкафы-купе с зеркальными дверями или установить на стену от потолка до пола большим зеркалом.

Немаловажное значение имеет и зональное освещение.Разнообразными бра, точечными светильниками можно скрыть минусы и подчеркнуть плюсы вашей квартиры.

Также не стоит покупать громоздкую мебель, лучше компактную и трансформирующуся.

Как видим из любой ситуации есть выход, и если включить свое воображение и почитать специальную литературу, то и в шалаше можно сделать рай.

Ситуация с кредитами

Как известно, 95 % покупателей до кризиса, так или иначе, были связаны с кредитами.На сегодняшний день на первичном рынке кредиты не выдает ни один банк.

На вторичном рынке кредит выдают только Кредит Европа Банк, только в гривнях, сроком на пять лет под реальные 19,79% годовых, с первоначальным взносом 50 %.

По этому видно, что кредитов нет.А покупатели ждут хороших времен.

Как забрать депозит из банка

В нынешнее время, когда кризис бьет по всех отраслях экономики, очень многие вкладчики самых разных банков, стали один на один с проблемой:как забрать депозит?

Депозиты заморожены, если даже истек срок вклада, то многие банки просто не спешат отдавать наличку-ее просто нет!

А оставить их в банке - кто знает что будет завтра?

Но есть один выход:погасить кредит депозитом вкладчика.Вряд ли долго придется искать кредитора, который бы не согласился, заблаговременно погасить кредит ,экономя при этом тисячи на процентах.Да и вкладчики есть, которые согласны частями получить вклад,чем годами ждать у банка возврат денег.И поэтому если найдутся вкладчики и кредиторы с одинаковой суммой, могут обратиться в банк и согласовать все это юридически.

Это можно сделать таким путем:

-Вкладчик пишет заявление в банке, чтоб переоформить свой депозит на кредитора.

Когда кредитор получит право на депозит, просит банк погасить свой кредит за счет депозита.

-Вкладчик подписывает договор поручительства за кредитора, а кредитор просит погасить кредит за счет депозита поручителя, получив разрешение поручителя.

Как видим есть выход и в таких ситуациях.

Главное правильно оформить юридические документы.

Использование ипотеким как инвестирование

Одна из возможных видов инвестирования на недвижимость -это использование ипотеки.

На данный момент конечно, это исключено, потому-что банки находятся в состоянии коллапса.Но когда все выйдет из ступора, возвратятся ипотечные кредиты с нормальными процентами, эту возможность стоит использовать.

Рассмотрим один пример.

Возмем 2 комнатную квартиру по цене 30000 долл..

Заплатим первый взнос 10000 долларов, остается 20000.

Возмем кредит на 20 лет в банке, под реальный процент 10%, а не на остаток.

за 20 лет мы переплатим 20000*10%*20=40000 долл.

Плюс к этому тело кредита 40000+20000=60000 долл.

В месяц мы будем платить 60000:20 лет:12 месяцев=250 долл.

Делаем ремонт в квартире и сдаем ее за 250 долларов или сдаем подобово.

Даже без повышения цен на квартиру за 20 лет мы имеем 2 комнатную квартиру за 10000 долларов.Это конечно голые цифры, но вполне реальная возможность.

Возможное время инвестиций

Сейчас такое время, когда стоит задумываться про покупку квартиры или дома.

Цены упали больше чем полтора раза, и возможно это уже есть дно кризиса.Тому, кто хотел купить себе квартиру, как раз настало время решиться на покупку.

Это будет очень хорошей инвестицией!

Неизвестно что будет дальше, но хранить деньги в чулках, тем более в банках, которые стают еще больше нестабильными, просто неразумно.

Причина падения цен на квартиры и дома

Падения цен на жилье прежде всем обусловлено тем, что кредитные квартиры начали срочно продаваться за будь-что.

Под давлением банков, люди, которые взяли квартиры и дома под ипотеку, начали срочно продавать свое жилье, за очень смешные цены.

Многие потеряли работу и доходы, за которые планировали погашать кредиты и под страхом больших процентов пошли на такие меры.

В свою очередь, недобросовестные черные риэлторы тоже сбивают цены, и так ошарашенным продавцам, обусловливая тем, что цены еще упадут.

Покупатели, которые услышали от кого-то, что продавались квартиры по низкой цене, тоже ищут такие же себе, и не готовы отдавать свои кровные.Время покажет что будет дальше.

Упали цены на жилье!

Кризис наступает!

Цены на жилье упали в полтора раза!

Если и дальше пойдет так, не знаю когда все станет на свои места?

Почему недвижимость самое лучшее место для инвестирования?

Из покон веков недвижимость считался самым дорогим из имуществ, какое есть у людей.

Люди и народы все время завоевывали, отвоевывали, покупали, отнимали и что только не делали - земли, города, крепости.Недвижимость, а особенно земля, это такой товар, что его не уничтожишь, с собой не унесешь.Его можно иметь или не иметь.Всем нужно где-то жить, и каждый старается иметь свое место для обитания.У кого-то есть возможность приобрести себе недвижимость, а у кого-то нет.Вот тут и появляется возможность использовать недвижимость как инструмент для инвестирования.Если есть свободные средства для инвестирования, то самое лучшее место куда можно вложить , то это приобрести недвижимость и здавать его в аренду.Но и это не все, каждый год на недвижимость растет цена (пусть сейчас кризис-это временное явление, со временем все встанет на свои места).Пусть даже банки обанкротятся, государство обеднеет, недвижимость будет стоять на месте и кормить своего владельца.Это все в долгосрочном плане.Есть и более сложные методы - про них мы поговорим в другое время.

Мертвый рынок

Нынешняя зима оказалась для рынка недвижимости особенно холодной.Еще не закончившиеся Новогодние и Рождественские праздники, а может нынешний кризис, глубоко заморозили рынок недвижимости.В прошлые годы также в это время не наблюдалось особенного оживления рынка.Но в этом году заглохло все.

Надолго ли это?

Недвижимость как инвестиция

Всем привет!

Меня зовут Марс, и этот блог я решил посвятить недвижимости как обьекту инвестиций.

Я сам предприниматель в сфере недвижимости, и хотел бы на этом блоге писать свои мысли, возможно и будущие планы про рынок недвижимости, хотел бы чтобы и вы - будущие мои читатели, а может и писатели,активно участвовали в наших будущих беседах.

В этом новом 2009 году, рынок недвижимости, будет вести себя совсем по-другому, в отличии от тех годов.Кризис диктует свои новые законы, и нам придется всем приспосабливаться под эти законы.Может это плохо, а может и к лучшему-время покажет.